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新化房屋土地 玉井台20六房透天店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
818 萬
780 萬 - 參考單價：45.53 萬/坪
- 地址：
台南市
玉井區
公館
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：17.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.13 坪
- 土地面積：40.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高風險與高報酬潛力並存的標的。若您尋求的是投資租金回收或低價置產，此物件具備考量價值，主要理由是其極具競爭力的總價及優越的交通地理位置；然而，若您是以自住為首要目的，則不建議直接購買。
主要原因有三： 第一，屋齡已高達 49 年，潛在的建築安全風險與維修成本可能侵蝕預算。第二，衛浴配置嚴重不足（6 房僅 1 衛），對於家庭生活品質是重大侷限。第三，廣告宣稱的坪數（40 坪）與資料欄位顯示（17.13 坪）差距過大，此為資訊不透明之大忌，在簽署合約前務必要求仲介出示土地登記謄本或建物圖說以確認實際面積，以免發生誤購。建議先進行現場實地勘查並確認貸款條件後再行評估。
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